Attraktive Investition in werthaltige Wohnimmobilien

Rendite sichern, massiv Steuern sparen, Klima schonen

Rendite-Turbo und Steuersparmodell:

Investieren Sie in zukunftsorientierte und werthaltige Wohnimmobilien, die nicht nur Sicherheit bieten, sondern auch steuerliche Vorteile und hohe Renditen ermöglichen. Unsere Projekte zeichnen sich durch innovative Bauweise und nachhaltige Energiekonzepte aus.

Zweistellige Eigenkapitalrendite

Erzielen Sie über 10 Jahre hinweg eine Rendite im zweistelligen Bereich.

Hohe Sicherheit

Unsere Bauweise ist klimafreundlich, werthaltig und bietet langfristige Stabilität.

Steuervorteile nutzen

Sie können bis zu 50 % der Gebäudeinvestitionen innerhalb von 10 Jahren abschreiben.

Attraktive Mieten

Der hohe Gebäudestandard und niedrige Energiekosten schaffen die Grundlage für lukrative Mietpreise.

Schneller ROI

Durch unsere industrielle Vorproduktion und kurze Bauzeiten erreichen Sie eine schnelle Amortisierung.

Wertsteigerungspotenzial

Profitieren Sie von einer hohen Wertentwicklung und einem steuerfreien Wiederverkauf nach 10 Jahren.

Ihre Vorteile bei FischerHaus

  • Planungskosten inklusive

  • Festpreis statt Regiekosten und Nachträge
  • Frühere Vermietung statt lange Bauzeitkosten
  • Kein Baukostenrisiko
  • Staatliche Finanzierungsvorteile
  • Mietrendite statt Pflicht zur CO2-Abgabe
  • Fit für 2045– Gesetzliche Klimaneutralität aller Gebäude

Ihr Weg zur schnellen Umsetzung

Besitzen Sie bereits ein Grundstück, unterstützen wir Sie bei der optimalen Nutzung und der schnellen Realisierung Ihres Bauprojekts. Wir erstellen für Sie eine kostenlose Machbarkeitsstudie, die sicherstellt, dass Ihr Bauvorhaben wirtschaftlich sinnvoll ist. Mit einem transparenten Planungsvertrag, der alle notwendigen Leistungen wie Entwurfskonzepte und Architektenarbeiten umfasst, sorgen wir für klare Abläufe und Planbarkeit. Zusätzlich prüfen wir Fördermöglichkeiten wie die Holzbauförderung in Bayern. Wir bieten Ihnen ein schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen – zum Festpreis und mit einem garantierten Fertigstellungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit einem Finanzierungsangebot unserer Partnerinstitute und übernehmen die Vermietung des Objekts.

Falls Sie noch kein Grundstück besitzen, helfen wir Ihnen, ein passendes Angebot entsprechend Ihrer Vorstellungen hinsichtlich Lage, Größe und Preis zu finden. Nach dem Kauf profitieren Sie von denselben Leistungen wie bei bereits vorhandenen Grundstücken: von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe und optionaler Vermietung.

Wir erstellen für Sie die ideale Belegung, um das Potenzial des Grundstücks voll auszuschöpfen.

Unsere Experten prüfen die Durchführbarkeit Ihres Projekts – kostenlos und unverbindlich.

Wir bieten Ihnen einen Planungsvertrag mit klar definierten Leistungen, inklusive Entwurfskonzept und Architektenleistungen.

Nutzen Sie mögliche Förderungen wie z.B. die Holzbauförderung in Bayern.

Wir bauen für Sie ein modernes Mehrfamilienhaus nach Ihren Wünschen – zu einem fest vereinbarten Preis und Fixtermin.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot und kümmern uns um die Vermietung Ihrer Immobilie.

Wir finden das passende Grundstück entsprechend Ihrer Vorstellungen in Bezug auf Lage, Größe und Preis.

Ist dieses Investment für Sie geeignet?

Dieses Immobilien-Investment ist besonders attraktiv für Grundstücksbesitzer oder Investoren, die auf der Suche nach einem Grundstück sind. Wenn Ihr zu versteuerndes Einkommen hoch ist und Sie anstatt Steuern zu zahlen lieber Vermögen aufbauen möchten, bietet dieses Projekt eine ideale Lösung. Mit einem Eigenkapitalanteil von 10-20 % können Sie von einer stabilen und renditestarken Investition profitieren. Besonders interessant ist dieses Angebot für Anleger, die an einem mittel- bis langfristigen Investment mit hohem Wertsteigerungs- und Sicherheitspotenzial interessiert sind.

Die Kombination aus zukunftsorientierter Bauweise, staatlichen Fördermöglichkeiten und steuerlichen Abschreibungen macht dieses Investment besonders lukrativ und sicher. Nutzen Sie die Chance, nachhaltig in Immobilien zu investieren und langfristig Vermögen aufzubauen.

 

  • Geeignet für Grundstücksbesitzer oder Investoren auf der Suche nach Grundstücken
  • Hoher zu versteuernder Einkommensteuersatz (ESt-Satz)
  • Fokus auf Vermögensaufbau statt Steuern zahlen
  • Eigenkapitalanforderung: 10-20 % der Investitionssumme
  • Mittelfristiges Investment mit hohem Wertsteigerungspotenzial
  • Hohe Sicherheit durch nachhaltige Bauweise und staatliche Fördermöglichkeiten
  • Attraktive steuerliche Abschreibungen und Renditechancen

FAQ’s

QNG-zertifizierte Wohnimmobilien

Wer auf seinem Grundstück neue, nachhaltige, QNG-zertifizierte Wohnungen errichtet, profitiert gleich mehrfach. Sie sparen nicht nur Steuern sowie dauerhaft Energiekosten, Sie sorgen ebenso für glückliche Mieter, die Umwelt und die Zukunft.

FischerHaus kann die Voraussetzungen für eine erfolgreiche QNG-Zertifizierung / EH 40 (Qualitätssiegel nachhaltiges Bauen) problemlos in Planung und Bau umsetzen. Das ist vielfach erfolgreich erprobt und standardisiert, etwa bei der Auswahl von garantiert schadstofffreien Baumaterialien oder echter Barrierefreiheit. Das QNG Zertifikat eröffnet derzeit sehr gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Zunächst eine offizielle Bestätigung, dass Sie dank unserer effizienten Holzständerbauweise über ein Niedrigenergiehaus (EH 40) verfügen, das komplett barrierefrei ist und dessen Werkstoffe allesamt einzeln zertifiziert sind. Das schafft Werthaltigkeit für ihre Investition und erfüllt die rechtlichen Anforderungen der EU-Taxonomie an Ihr Immobilien-Portfolio.

Dazu kommt der steuerliche Vorteil: Sie können Ihr neues Mehrparteienhaus sehr schnell steuerlich überaus wirksam abschreiben, indem Sie die degressive Abschreibung aus dem Wachstumschancengesetz (formuliert in §7 Abs. 5a EStG) mit der Sonderabschreibung zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus (§ 7b EStG) kombinieren.

Sie können bis zu 46 % der Anschaffungskosten in den ersten 7 Jahren abschreiben. Nach den ersten zehn Jahren können Sie laut einer Beispiel-Berechnung des Handelsblatts bereits bis zu 55 % abgeschrieben haben *

Für die degressive Abschreibung (AfA) ist entscheidend, dass die Baubeginnsanzeige für neue Wohnhäuser zur Vermietung vor dem 1. Oktober 2029 erfolgt. Für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ist die QNG-Zertifizierung Ihres Gebäudes erforderlich. Der Bauantrag für künftige Gebäude muss vor dem 1. Oktober 2029 gestellt werden.

Die Herstellungskosten dürfen ferner nicht 5.200 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche (BGF) übersteigen – ein sehr großzügiger Spielraum. Sie können für die Sonderabschreibung Anschaffungskosten von 4.000 Euro pro Quadratmeter BGF geltend machen: ein Wert, den Sie mit einem FischerHaus in aller Regel deutlich unterschreiten.

Sie können jederzeit wechseln in die lineare Abschreibung ihrer Immobilie. Die beträgt derzeit jährlich 3 %. D.h., ein Haus wäre in 33,33 Jahren komplett abgeschrieben. Wechseln Sie beispielsweise nach zehn Jahren, verteilt sich die Abschreibung des Restbuchwerts, den Ihre Immobilie zum Zeitpunkt des Wechsels noch aufweist, auf 33,33 minus 10 Jahre, also auf 23,33 Jahre*. Wann der günstigste Zeitpunkt für einen Wechsel von „5 % degressiv“ zu „3 % linear“ ist, hängt vom individuellen Fall ab.

Dank unserer industriellen Vorproduktion erreichen Sie schnell und sicher planbar zum Fixtermin den Start der Vermietung. Unsere Holzständerbauweise ist nicht nur ökologisch wertvoll, unser nachwachsender und dauerhaft CO2 bindender Baustoff dämmt auch hervorragend. Statt eine CO2-Abgabe zu bezahlen, freuen Sie und Ihre Mieter sich über hervorragende Dämmwerte sowie dauerhaft niedrige Energiekosten. Durch die niedrigen Nebenkosten erhöht sich Ihre Rendite, da Sie eine im Vergleich höhere Kaltmiete ansetzen können.

Bund und Freistaat Bayern bieten für energieeffiziente Holzbauweise verschiedene Förderprogramme an. Zurzeit können Vermieter über das KfW-Programm 298 bis zu 150.000 Euro zinsverbilligtes Darlehen pro Wohneinheit aufnehmen. Die Bayerische Holzbauförderung stellt zudem ein wirksames Instrument dar.

Entscheidender Faktor dafür ist: Sie erhalten von uns in einem verbindlichen Angebot einen Fixpreis für sämtliche vereinbarten Planungs- und Bauleistungen. Gemeinsam mit dem Baufinanzierer Ihres Vertrauens und Ihnen stellen wir dann einen umfassenden Plan auf, der auf die steuerliche und fördermäßige Gesamtschau abhebt, sodass sie auf Basis einer soliden Grundlage Ihre Entscheidung treffen können.

Klingt gut? Kommt aber noch besser. Zum einen bekommen Sie bei uns Planung und schlüsselfertigen Bau zum Fixpreis und festen Termin aus einer Hand – das macht den Erfolg planbar. Zum anderen kann der Wert der neuen Immobilie – legt man die Erfahrungen der letzten 20 Jahre und den Bedarf auf dem Markt nach nachhaltigem Wohnraum zugrunde – in dieser Zeit je nach Lage erheblich steigen.

Quellen: Sonderabschreibung nach § 7b EStG wurde reaktiviert | Steuern | Haufe
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html
* Handelsblatt, 16.06.2024 Immobilien: Wie Käufer von Mietwohnungen maximal Steuern sparen können (handelsblatt.com)

Interesse geweckt?

Egal, ob Sie eine große Idee haben oder etwas Inspiration für ein Bauprojekt benötigen, wir sind hier, um perfekte Wohngebäude zu erschaffen. Von der Konzeption bis zur Umsetzung – lassen Sie sich von uns inspirieren.