Wohnraum schaffen.
Werte sichern.

Wir sind ihr Experte für ganzheitlichen Wohnungsbau

QNG-zertifizierte Wohnimmobilien

Rendite sichern, massiv Steuern sparen, Klima schonen

Wer auf seinem Grundstück neue, nachhaltige, QNG-zertifizierte Wohnungen errichtet, profitiert gleich mehrfach. Sie sparen nicht nur Steuern sowie dauerhaft Energiekosten, Sie sorgen ebenso für glückliche Mieter, die Umwelt und die Zukunft.

FischerHaus kann die Voraussetzungen für eine erfolgreiche QNG-Zertifizierung / EH 40 (Qualitätssiegel nachhaltiges Bauen) problemlos in Planung und Bau umsetzen. Das ist vielfach erfolgreich erprobt und standardisiert, etwa bei der Auswahl von garantiert schadstofffreien Baumaterialien oder echter Barrierefreiheit. Das QNG Zertifikat eröffnet derzeit sehr gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Zunächst eine offizielle Bestätigung, dass Sie dank unserer effizienten Holzständerbauweise über ein Niedrigenergiehaus (EH 40) verfügen, das komplett barrierefrei ist und dessen Werkstoffe allesamt einzeln zertifiziert sind. Das schafft Werthaltigkeit für ihre Investition und erfüllt die rechtlichen Anforderungen der EU-Taxonomie an Ihr Immobilien-Portfolio.

Dazu kommt der steuerliche Vorteil: Sie können Ihr neues Mehrparteienhaus sehr schnell steuerlich überaus wirksam abschreiben, indem Sie die degressive Abschreibung aus dem Wachstumschancengesetz (formuliert in §7 Abs. 5a EStG) mit der Sonderabschreibung zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus (§ 7b EStG) kombinieren.

Sie können bis zu 46 % der Anschaffungskosten in den ersten 7 Jahren abschreiben. Nach den ersten zehn Jahren können Sie laut einer Beispiel-Berechnung des Handelsblatts bereits bis zu 55 % abgeschrieben haben *

Für die degressive Abschreibung (AfA) ist entscheidend, dass die Baubeginnsanzeige für neue Wohnhäuser zur Vermietung vor dem 1. Oktober 2029 erfolgt. Für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ist die QNG-Zertifizierung Ihres Gebäudes erforderlich. Der Bauantrag für künftige Gebäude muss vor dem 1. Oktober 2029 gestellt werden.

Die Herstellungskosten dürfen ferner nicht 5.200 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche (BGF) übersteigen – ein sehr großzügiger Spielraum. Sie können für die Sonderabschreibung Anschaffungskosten von 4.000 Euro pro Quadratmeter BGF geltend machen: ein Wert, den Sie mit einem FischerHaus in aller Regel deutlich unterschreiten.

Sie können jederzeit wechseln in die lineare Abschreibung ihrer Immobilie. Die beträgt derzeit jährlich 3 %. D.h., ein Haus wäre in 33,33 Jahren komplett abgeschrieben. Wechseln Sie beispielsweise nach zehn Jahren, verteilt sich die Abschreibung des Restbuchwerts, den Ihre Immobilie zum Zeitpunkt des Wechsels noch aufweist, auf 33,33 minus 10 Jahre, also auf 23,33 Jahre*. Wann der günstigste Zeitpunkt für einen Wechsel von „5 % degressiv“ zu „3 % linear“ ist, hängt vom individuellen Fall ab.

Dank unserer industriellen Vorproduktion erreichen Sie schnell und sicher planbar zum Fixtermin den Start der Vermietung. Unsere Holzständerbauweise ist nicht nur ökologisch wertvoll, unser nachwachsender und dauerhaft CO2 bindender Baustoff dämmt auch hervorragend. Statt eine CO2-Abgabe zu bezahlen, freuen Sie und Ihre Mieter sich über hervorragende Dämmwerte sowie dauerhaft niedrige Energiekosten. Durch die niedrigen Nebenkosten erhöht sich Ihre Rendite, da Sie eine im Vergleich höhere Kaltmiete ansetzen können.

Bund und Freistaat Bayern bieten für energieeffiziente Holzbauweise verschiedene Förderprogramme an. Zurzeit können Vermieter über das KfW-Programm 298 bis zu 150.000 Euro zinsverbilligtes Darlehen pro Wohneinheit aufnehmen. Die Bayerische Holzbauförderung stellt zudem ein wirksames Instrument dar.

Entscheidender Faktor dafür ist: Sie erhalten von uns in einem verbindlichen Angebot einen Fixpreis für sämtliche vereinbarten Planungs- und Bauleistungen. Gemeinsam mit dem Baufinanzierer Ihres Vertrauens und Ihnen stellen wir dann einen umfassenden Plan auf, der auf die steuerliche und fördermäßige Gesamtschau abhebt, sodass sie auf Basis einer soliden Grundlage Ihre Entscheidung treffen können.

Klingt gut? Kommt aber noch besser. Zum einen bekommen Sie bei uns Planung und schlüsselfertigen Bau zum Fixpreis und festen Termin aus einer Hand – das macht den Erfolg planbar. Zum anderen kann der Wert der neuen Immobilie – legt man die Erfahrungen der letzten 20 Jahre und den Bedarf auf dem Markt nach nachhaltigem Wohnraum zugrunde – in dieser Zeit je nach Lage erheblich steigen.

Quellen: Sonderabschreibung nach § 7b EStG wurde reaktiviert | Steuern | Haufe
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html
* Handelsblatt, 16.06.2024 Immobilien: Wie Käufer von Mietwohnungen maximal Steuern sparen können (handelsblatt.com)

Ihre Vorteile bei FischerHaus

  • Planungskosten inklusive

  • Festpreis statt Regiekosten und Nachträge
  • Frühere Vermietung statt lange Bauzeitkosten
  • Kein Baukostenrisiko
  • Staatliche Finanzierungsvorteile
  • Mietrendite statt Pflicht zur CO2-Abgabe
  • Fit für 2045– Gesetzliche Klimaneutralität aller Gebäude

FAQ

Was Sie schon immer wissen wollten.

Wir sind Ihr Partner im Bereich Mehrfamilienhaus-Bau und bieten Ihnen hier Antworten auf häufige Fragen. Egal, ob Sie Einsteiger oder erfahrener Investor sind – hier finden Sie prägnante Informationen für fundierte Entscheidungen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die Grundstücksgröße für ein Mehrfamilienhaus unterliegt diversen äußeren Faktoren. Abhängig von der Anzahl der Wohnungen, den örtlichen Bauvorschriften und Ihren individuellen Bedürfnissen können die nötigen Quadratmeter variieren. Zusätzlich sind Parkplätze und Gemeinschaftseinrichtungen (beispielsweise Gärten oder Spielplätze) zu berücksichtigen. Informationen und Beratung finden Sie im Architekturbüro Ihres Vertrauens oder bei den örtlichen Behörden.

Die ideale Wohnungsgröße für die Vermietung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, dem Markt und der Zielgruppe. Im Allgemeinen ist eine Wohnungsgröße zwischen 40 und 80 qm für viele Mieter attraktiv. Deutschlands meistgesuchte Wohnung hat im Schnitt zwei Zimmer beziehungsweise ist 62 qm groß.

Ein bis zwei Zimmer mit einer Größe von etwa 40 bis 80 qm sind in der Regel besonders beliebt bei Alleinstehenden. Ein Paar respektive ein Zweipersonenhaushalt entscheidet sich meist für eine Größe von ca. 80 qm. Auch Familien bevorzugen eine Grundgröße von ca. 80 qm – hinzu kommen etwa 12 bis 14 qm pro Kind. Senioren präferieren hingegen eine 60 bis 80 qm große Wohnung.

Des Weiteren gilt es Aspekte wie die Makro-Lage, den örtlichen Mietmarkt und individuelle Bedürfnisse von Mietern zu berücksichtigen.

Die Berechnung der Rendite setzt sich aus mehreren Faktoren zusammen. Ein Objekt in gefragter Gegend erzielt eine höhere Rendite als andernorts. Aber auch der Zustand der Immobilie, die Mietpreise und laufende Kosten fließen mit ein und beeinflussen den Gewinn respektive den Kaufpreis.

Die Rendite einer Geldanlage können Sie mithilfe einer einfachen Grundformel ermitteln:
Gewinn x 100 / eingesetztes Kapitel = Rendite in Prozent.

Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie für 500.000 EUR erwerben und 30.000 EUR Mieteinnahmen generieren, liegt Ihre Rendite bei 6 %.

In Bezug auf Einnahmesicherheit und steuerlicher Berücksichtigung Ihrer Aufwendung ist das Mehrfamilienhaus ein überzeugendes Renditeobjekt. Die Hypothekzinsen lassen sich mindestens zum Teil durch Mieteinnahmen finanzieren und aufgrund der hohen Werbungskosten sinkt Ihre eigene Einkommensteuerlast. Weitere Kosten wie Instandhaltung, Verwaltungskosten und Steuern sind jedoch zu berücksichtigen bei der Berechnung Ihrer Rendite. Des Weiteren ist mit einer Wertänderung im Verlauf der Zeit zu rechnen, die ebenfalls Auswirkungen auf die Rendite hat.

Der Bau eines Mehrfamilienhauses verbindet Hürden, Individualität und Entscheidungsfreiheit zugleich. Es gilt daher einige Punkte zu beachten, die wir zum Großteil jedoch für Sie übernehmen können:

1. Bürokratie: Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen von den örtlichen Behörden erhalten. Diese prüfen, ob Ihr geplantes Bauvorhaben den lokalen Bauvorschriften entspricht.

2. Planung und Design: Dies erfordert eine enge Absprache mit den Ausführenden, die die individuellen Wünsche realisieren. Berücksichtigen Sie dabei Aspekte wie Funktionalität, Ästhetik, Energieeffizienz und Barrierefreiheit.

3. Finanzierung: Stellen Sie sicher, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um den Bau des Mehrfamilienhauses abzuschließen. Berücksichtigen Sie dabei auch unvorhergesehene Kosten und Reservefonds für zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten.

4. Bauzeitplan: Lassen Sie sich einen detaillierten Zeitplan für den Bau des Mehrfamilienhauses erstellen und stehen Sie im regelmäßigen Austausch zum Unternehmen, um sicherzustellen, dass sie immer auf dem neuesten Stand bleiben.

5. Infrastruktur und Ausstattung: Die erforderliche Infrastruktur wie Strom, Wasser, Abwasserentsorgung und Heizung erfordern einigen zeitlichen Aufwand. Gehen Sie sicher, dass alle Installationen nach Wunsch ausgeführt wurden. Berücksichtigen Sie auch die Ausstattungsmerkmale wie Aufzüge, Sicherheitsvorrichtungen und Gemeinschaftsbereiche.

6. Brandschutz: Achten Sie besonders auf Brandschutzmaßnahmen, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten. Dies kann Brandschutztüren, Rauchmelder, Feuerlöscher und Fluchtwege beinhalten.

7. Versicherung: Schließen Sie eine geeignete Versicherung für das Mehrfamilienhaus ab, um mögliche Risiken wie Unfälle, Haftungsansprüche, Sachschäden oder Naturkatastrophen abzudecken.

Diese Punkte dienen als allgemeine Richtlinien, es ist jedoch empfehlenswert, auch spezifische lokale Vorschriften und Regularien zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass der Bau des Mehrfamilienhauses den örtlichen Anforderungen entspricht. Hier empfiehlt sich eine professionelle Beratung und Expertise, um ein erfolgreiches Bauprojekt zu gewährleisten.

Das Mehrfamilienhaus besteht immer aus mindestens drei abgeschlossenen Wohnbereichen und ist abzugrenzen von Zweifamilienhäusern. Jede Wohneinheit muss eine eigene Wohneingangstür und direkten Zugang von außen oder aber dem Treppenhaus aufweisen. Je nach Bauart und Planung kann die Anzahl der Wohnungen variieren. So kann ein Mehrfamilienhaus auch ein Dutzend Wohneinheiten (oder sogar mehr) beherbergen.

Interesse geweckt?

Egal, ob Sie eine große Idee haben oder etwas Inspiration für ein Bauprojekt benötigen, wir sind hier, um perfekte Wohngebäude zu erschaffen. Von der Konzeption bis zur Umsetzung – lassen Sie sich von uns inspirieren.