AfA-Kopplung mit
QNG-Wohnung.
Steuern sparen, Werte schaffen.
Die degressive AfA *
Vermieter von Wohnungen, die bis 30.9.2029 wirksam den Baubeginn für ihr neues Wohngebäude anzeigen, können von der degressiven AfA (Abschreibung für Abnutzung) nach § 7 Abs. 5a EStG profitieren.
Konkret heißt das: Im 1. Jahr schreiben Sie 5 % der Gebäudeinvestition ab. In den Folgejahren dann jeweils 5 % vom aktuellen Buchwert der Gebäudeinvestition. Sobald es sich rechnerisch für Sie besser lohnt, können Sie auf eine lineare Abschreibung von 3 % pro Jahr wechseln.
QNG: Zusätzlich lineare Sonderabschreibung sichern *
Holzbau Bayern baut standardmäßig so, dass Ihr Gebäude ein Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) erhalten kann – wenn wir diese Option für Sie bereits in der Planung berücksichtigen. Das QNG, gepaart mit der Effizienzklasse EH 40, erlaubt Ihnen in den ersten vier Jahren eine zusätzliche, lineare Abschreibung der Gebäudeinvestition (sofern der Quadratmeterpreis Ihres Wohngebäudes die Grenze von 5.200 € nicht überschreitet, was bei Holzbau Bayern noch nie vorgekommen ist). Sie beträgt nach § 7b EStG jährlich 5 % des anfänglichen Buchwerts. D.h., im ersten Jahr können Sie, gekoppelt mit der degressiven AfA, bereits 10 % der Gebäudeinvestition abschreiben. In den ersten zehn Jahren sind so über 50 % Abschreibung möglich.
AfA hilft auch Unternehmen *
Kapitalgesellschaften und Genossenschaften, die körperschaftssteuerpflichtig sind und ihr vor September 2029 errichtetes Gebäude zu Wohnzwecken vermieten, können von den Abschreibungsmöglichkeiten ebenfalls profitieren – die AfA wirkt sich auf das Ergebnis und damit auf die Steuerlast aus.
Hohe Nettomieten *
Die extrem gedämmten Holzbau Bayern-Wohngebäude sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten, von denen Ihre Mieter profitieren. Dadurch und dank der attraktiven Bauweise lassen sich hohe Kaltmieten erzielen. Ein intelligenter Wohnungsmix sorgt dafür, dass Sie marktorientiert auftreten und schnell vermieten können.
Ökonomie und Ökologie vereint *
Holz- und Holzhybrid-Bauweise stellen sehr wirtschaftliche und besonders nachhaltige Möglichkeiten dar, um schnell und seriell Wohnraum zu schaffen. Durch das hohe Maß an Vorproduktion ermöglichen wir bei Holzbau Bayern einen schnellen ROI und können Ihnen Fixtermin und Festpreis zusagen – Planung und schlüsselfertiger Bau aus einer Hand.
Kopplung mit Förderprogrammen *
Für eine hohe Eigenkapitalrendite sorgen bei Ihrem Holzbau Bayern-Wohngebäude neben der günstigen Herstellung, den Steuervorteilen und den hohen Kaltmieten auch die Möglichkeiten zu staatlichen Förderungen. Im Programm KfW 298 gibt es pro Wohneinheit 150.000 € zinsverbilligte Darlehen für QNG-zertifizierte, zu Vermietungszwecken errichtete Wohnungen. Die bayerische Holzbauförderung gewährt je nach Verfügbarkeit von Haushaltsmitteln bis zu 500 € pro gebundener Tonne CO2 (maximal 200.000 € pro Baumaßnahme).
* Wir sind spitze im Holzbau – aber keine Steuerberater oder Finanzierungsratgeber. Die auf dieser Seite veröffentlichten Informationen sowie der hinterlegte AfA-/Finanzierungsrechner sind unverbindliche Auslegungen der geltenden Gesetze, Förderprogramme und Rahmenbedingungen. Wir empfehlen Ihnen, bei einem Investitionsvorhaben vorab Ihren Steuerberater zu kontaktieren.
Interesse geweckt?
Egal, ob Sie eine große Idee haben oder etwas Inspiration für ein Bauprojekt benötigen, wir sind hier, um perfekte Wohngebäude zu erschaffen. Von der Konzeption bis zur Umsetzung – lassen Sie sich von uns inspirieren.
Ihre Barbara Fuchs
Geschäftsführerin HBB Holzbau Bayern