Renditestark investieren
dank QNG.

Förderung nutzen. Steuern sparen. Zukunft bauen.

ab 1,13%
effektiv

Zugang zu höheren KfW-Förderkrediten –
bis 150.000 € pro Wohneinheit
(KfW 298, Stand 28.10.2025)

Zugang zu höheren KfW-Förderkrediten:
bis 150.000 € pro Wohneinheit
(KfW 298, Stand 28.10.2025)

Zugang zu höheren KfW-Förderkrediten –
bis 150.000 € pro Wohneinheit
(KfW 298, Stand 28.10.2025)

Der richtige Zeitpunkt ist jetzt.

Die Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau sind so günstig wie lange nicht. Die Zahl der Baugenehmigungen steigt wieder – ein Zeichen dafür, dass sich Investitionen in energieeffizienten Wohnraum aktuell besonders lohnen.

Mit der jüngsten Zinssenkung der KfW (Programm 298) und steigender Nachfrage nach nachhaltigen Wohngebäuden ergeben sich hervorragende Einstiegschancen für Kapitalanleger und Grundstückseigentümer.

Steigende Baugenehmigungen

Günstige Marktbedingungen und hohe Nachfrage.

KfW-Zinsen weiter gesenkt

Top-Konditionen ab 1,13 %
effektiv dank Programm 298.

Attraktive Perspektiven

Nachhaltige Investments mit solider Zukunft.

Ihr Schlüssel zu maximaler Förderung und steuerlicher Optimierung*

Die QNG-Zertifizierung ist die Basis für besonders günstige Finanzierungskonditionen und starke steuerliche Effekte. Zusammen mit der Effizienzklasse EH 40 entsteht ein Förder- und Abschreibungsvorteil, der in dieser Form einzigartig ist.

QNG steht für höchste Qualität:

  • Barrierefreie, zukunftssichere Planung
  • Energiestandard deutlich über EH40
  • Verwendung unbedenklicher, nachhaltiger Baustoffe
  • Hohe Bauqualität und langfristige Wertstabilität

Holzbau Bayern baut bereits standardmäßig so, dass Ihr Gebäude ein QNG-Zertifikat erhalten kann – sofern dies frühzeitig in der Planung berücksichtigt wird. Das ermöglicht zusätzlich zur degressiven AfA von 5 %:

Lineare Sonderabschreibung nach § 7b EStG:

  • 5 % Sonder-AfA jährlich in den ersten vier Jahren
  • Kombiniert mit 5 % degressiver AfA ergibt sich im ersten Jahr eine Abschreibung von 10 %

  • Voraussetzung: Baukosten < 5.200 €/m² (Bei Holzbau Bayern wurde dieser Wert bisher nie überschritten.)

Ergebnis: Über 50 % Abschreibung des Gebäudeanteils in den ersten 10 Jahren.

Neben den steuerlichen Vorteilen und der wirtschaftlichen Bauweise profitieren Sie bei einem QNG-zertifizierten Neubau von attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Diese tragen entscheidend zu einer hohen Eigenkapitalrendite bei und verbessern die Gesamtwirtschaftlichkeit Ihres Projekts deutlich. Für QNG-zertifizierte, zu Vermietungszwecken errichtete Wohngebäude stehen folgende Fördermöglichkeiten zur Verfügung:

  • bis zu 150.000 € Förderdarlehen je Wohneinheit
  • ab 1,13 % effektivem Jahreszins (Stand: 28.10.2025)
  • gilt für energieeffiziente Gebäude mit QNG-Zertifikat

  • bis zu 500 € pro gebundener Tonne CO₂, abhängig von Haushaltsmitteln
  • maximal 200.000 € Zuschuss pro Baumaßnahme
  • fördert nachhaltige Holz- und Holzhybridbauweisen

Diese Kombination reduziert die Finanzierungskosten spürbar und verbessert die Rentabilität Ihres Neubauvorhabens erheblich. Wichtig: Viele dieser Förderungen sind nur in Verbindung mit einem QNG-zertifizierten Gebäude zugänglich.

* Wir sind spitze im Holzbau – aber keine Steuerberater oder Finanzierungsratgeber. Die auf dieser Seite veröffentlichten Informationen sowie der hinterlegte AfA-/Finanzierungsrechner sind unverbindliche Auslegungen der geltenden Gesetze, Förderprogramme und Rahmenbedingungen. Wir empfehlen Ihnen, bei einem Investitionsvorhaben vorab Ihren Steuerberater zu kontaktieren.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger – häufige Fragen

Ein QNG-zertifizierter Neubau bietet Ihnen eine Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, steuerlichen Vorteilen und langfristiger Sicherheit. Die wichtigsten Fragen und Antworten im Überblick:

Ein QNG-zertifizierter Neubau verbindet eine hochwertige Bauweise mit attraktiven wirtschaftlichen Vorteilen. Durch die Zertifizierung profitieren Sie von günstigen Finanzierungskonditionen, niedrigen Energiekosten, hoher Vermietbarkeit und bemerkenswerten steuerlichen Effekten. Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudetechnik, moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise sorgt dafür, dass Neubauten dieser Qualität am Markt sehr gefragt sind und sich in der Regel schnell vermieten lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von langfristig stabilen Erträgen und einer Investition, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt.

Durch die hervorragende Dämmung und die energieeffiziente Gebäudetechnik entstehen für die Bewohner dauerhaft niedrige Energiekosten. Das senkt die Warmmiete und erhöht die Attraktivität des Wohnraums erheblich. Gleichzeitig sorgt die moderne, nachhaltige Bauweise für einen hohen Wohnkomfort und einen zeitgemäßen energetischen Standard, der bei Mietern besonders gefragt ist. Mit einem intelligent geplanten Wohnungsmix lassen sich zudem verschiedene Zielgruppen ansprechen, was zu einer schnellen Vermietbarkeit und nachhaltig stabilen Kaltmieten führt.

Ein QNG-zertifizierter Neubau ermöglicht Ihnen die Kombination zweier besonders vorteilhafter Abschreibungsarten. Die degressive AfA erlaubt Ihnen jährlich fünf Prozent Abschreibung auf den jeweiligen Restbuchwert des Gebäudes und führt damit zu einer hohen Entlastung in den Anfangsjahren. Zusätzlich dazu können Sie im Rahmen der Sonderabschreibung nach § 7b EStG vier Jahre lang jeweils fünf Prozent des ursprünglichen Gebäudeinvestitionsanteils steuerlich geltend machen, sofern die Baukosten die Grenze von 5.200 Euro pro Quadratmeter nicht überschreiten – ein Wert, der bei Holzbau Bayern bisher nie überschritten wurde. In Summe können Sie im ersten Jahr zehn Prozent der Gebäudeinvestition abschreiben und innerhalb der ersten zehn Jahre mehr als fünfzig Prozent des Gebäudeanteils steuerlich berücksichtigen. Dadurch reduziert sich Ihre Steuerlast erheblich, und Sie zahlen letztlich in Ihr eigenes Vermögen ein, statt Einkommensteuer abzuführen.

Ja, die beschriebenen Abschreibungsmöglichkeiten gelten nicht nur für private Kapitalanleger, sondern auch für Kapitalgesellschaften und Genossenschaften, die körperschaftssteuerpflichtig sind. Voraussetzung ist, dass das Gebäude zu Wohnzwecken vermietet wird und die Fertigstellung vor Ende September 2029 erfolgt. In diesen Fällen wirken sich die Abschreibungen unmittelbar auf das betriebliche Ergebnis aus und reduzieren so die Steuerlast des Unternehmens. Für institutionelle oder genossenschaftliche Bestandshalter kann ein QNG-zertifizierter Neubau daher ein wirkungsvolles Instrument sein, um steuerlich effizient zu gestalten und gleichzeitig langfristig werthaltiges Wohnraumvermögen aufzubauen.

Interesse geweckt?

Egal, ob Sie eine große Idee haben oder etwas Inspiration für ein Bauprojekt benötigen, wir sind hier, um perfekte Wohngebäude zu erschaffen. Von der Konzeption bis zur Umsetzung – lassen Sie sich von uns inspirieren.

Ihre Barbara Fuchs
Geschäftsführerin HBB Holzbau Bayern